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中介签订二手住宅买卖合同，预付款交给卖方5万人，双方约定支付时间，违约者约定赔偿两倍。如果中间卖方因房价上涨而违反合同怎么办？
更新时间：2021-04-26 16:57:05
问题描述：
中介
签订二手住宅
买卖合同
，
预付款
交给卖方5万人，双方约定支付时间，违约者约定赔偿两倍。如果中间卖方因房价上涨而违反合同怎么办？
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１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除
合同
，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于
违约金
的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。
违约责任
的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
2021-04-26 16:41:57
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违约赔偿需要根据具体违约情况分析，例如当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2021-04-26 16:57:05
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