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我们小区的电表是所有者所有的,小区的房地产换了电表,说60%以上的所有者同意了,这是合法的吗?
更新时间:2021-04-25 08:04:24
问题描述:
我们小区的电表是所有者所有的,小区的
房地产
换了电表,说60%以上的所有者同意了,这是合法的吗?
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如何收取小区物业费, 在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前
物业管理
收费普遍采取的形式,也是引起物业服务费纠纷的原因之一。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
2021-04-25 07:54:11
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你好,建议与物业协商
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业主有权更换物业公司吗
企业法律顾问
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小区物业没有经过业主同意,私自更换电表这种合法吗?
根据我对物业费诉讼时效分析,时效一般是2年时效期间。 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的,丧失胜诉权。 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。 若这
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我们小区电表不是电表到户的,也就是说整个小区是一个总表,然后分给我们用,我们以不是供电公司装的电表为
你好!建议与物业协商,协商不成的可以到法院起诉要求承担违约责任。|||你好!建议与物业协商,协商不成的可以到法院起诉要求承担违约责任。... <a href="
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