包括《建设工程竣工验收备案证》。也承认《建设工程竣工验收备案证》等手续还不全，请问他所谓的合同约定“四方”验收通过就可交房是合法的吗？

更新时间：2019-01-05 07:06:17

问题描述：

我09年7月买了一套商品房，合同约定于2010年9月30日交付，在收到两次延期交房后于3月26号收到交房通知说29号交房，截止29号整整违约180天，业主于29日到售楼处后当时拿不出交房应该有的合法手续，包括《建设工程竣工验收备案证》。当时开发商说“房子已经经过“四方”验收，合同附件已经约定交房条件是经过四方验收就可交房”，但是当时并没有拿出证据给我们看，也承认《建设工程竣工验收备案证》等手续还不全，我们当时要求必须具备法律规定的合法手续我们才会收房，开发商承诺4月10日交房，8日通过《建设工程竣工验收备案证》，到这时已经超过180天了，合同约定延期180天内违约金按万分之一赔付，超过180天违约金按万分之三赔付，现在开发商不承认他们延期已超180天，只按万分之一赔付。请问他所谓的合同约定“四方”验收通过就可交房是合法的吗？申请仲裁我们赢的可能性是多少？

谢谢！

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关于房产商延期收房违约金规定如下：不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。
持续实施则比例为万分之五。

2019-01-05 07:00:36

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

2019-01-05 07:02:41

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遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

2019-01-05 07:05:16

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胜诉后,开发商违约金：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。

2019-01-05 07:06:17

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