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甲与乙签定了房屋买卖合同,并约定违约责任。是否可以要求甲方支付双倍定金赔偿。
更新时间:2019-01-03 14:22:57
问题描述:
甲与乙签定了
房屋买卖合同
,约定房价伍十万,乙方向甲方交纳定金十万元,并约定
违约责任
。签合同时甲说房产是他父亲的,他父亲让他卖房子,并拿来他父亲
身份证
复印件以证明。当将近交房时,甲方父亲从长春回来说不卖房子了,并说他儿子卖房子没有经过他同意,这样,合同无法履行。乙方留有甲方说他父亲让他卖房子的录音。请问,乙方是否可以要求甲方支付双倍定金赔偿。
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我国《
合同
法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间,租赁物因买卖、继承等使
租赁物的所有权
发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
2019-01-03 14:14:00
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房屋买卖
纠纷,违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理,没有约定按合同处理;补充协议一般理解为是对合同的补充或变更;
1、
合同变更
指当事人约定的合同的内容发生变化和更改,即权利和义务变化的
民事法律行为
。
2、
(1)变更合同也应贯彻协商的原则。
当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前,单方面变更合同属违约行为。
(2)变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前,原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。
2019-01-03 14:19:31
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《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头 形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)》第四十一条规定:“房 地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定,房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产 管理法》是管理性的法规而非效力性的法规,若买卖双方就房屋买卖达成口 头约定,只要该约定具体明确,体现了双方共同真实的意思表示并得到实际 履行,即便该约定是口头约定,只要约定不违反法律的强制性规定,该口头 约定就合法有效。
2019-01-03 14:20:45
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法律依据《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-01-03 14:22:57
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合同没有约定违约责任
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我今年2月5日与卖方签订初步房屋买卖合同,违约条款约定购房支付订金,违约房不退还订金,卖方约定将违约
对于合同违约行为,合同当事人有约定违约金的,合同当事人存在违约行为的,应当依法支付相应的违约金。另外,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲
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