我想换新的宅基地使用证他们也没办法颁发。我想换新的宅基地使用证，是不是可以给我换新的宅基地使用证？

更新时间：2019-01-02 19:54:23

问题描述：

现有一块农村宅基地，与西邻有纠纷，我家实际宅基地东西宽9.7M（与我家宅基地使用证标注东西宽9.7M无异.宅基地使用证为87年颁发，因为纠纷在以后换新证的时候西邻不给签字，一直没有能够换新证)西邻现在说我家当时盖房的时候和他家要了30公分地方现在要求我家在翻盖房屋的时候给予归还。（注：西邻家没有87年的宅基地使用证，他自己说手里宅基地证是50年代土改的时候颁发的土改文书）

因为纠纷我家院墙一直没有围上，我曾经找过区土管局，土管局也曾经派人下来实地丈量过，但是因为对方不配合也不同意调解，一直没有结果。土地局人回复，因为邻居不给签字他们也没有办法。我想换新的宅基地使用证他们也没办法颁发。

现在我想咨询各位专家律师，像我的这种情况我该怎么办？

1。我想换新的宅基地使用证，如果邻居不给签字，我就真的换不了么？如果经过法院，该以什么缘由起诉？是起诉申请法院对我的宅基地确权还是起诉对方妨碍我施工建筑围墙？如果我胜诉了，我拿着法院的判决，土管局是不是可以给我换新的宅基地使用证？

2.在这个过程中土管局下来实地丈量后?，因为对方不同意调解他们就没有办法，是不是有不作为的行为，因为我的宅基地使用证标注都很明确，而就是因为邻居捣乱不给我签字，为什么土管局就不可以给我换证？

3我的87年颁发的宅基地使用证和他的50年代的土改文书比较哪个更有法律效力？即使是当时他家当时让了我30公分，但是在87年颁发的土地证中已经明确划在我家宅基地使用证中，现在他家要收回,是否有道理？在法律上是否能够给予支持？

谢谢各位专家。希望各位专家给给予详细的解答。因为是新注册只有20分全部奉上。谢谢

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办理宅基地证是有标准化程序的，关于怎么办理宅基地使用证这个问题需要按照下列步骤去进行：　
(一)农村居民申请宅基地的条件　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　
(二)农民建房应当遵循的原则　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

2019-01-02 19:51:25

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农村集体土地使用证办理程序　　
一、申请　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

2019-01-02 19:52:46

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。

2019-01-02 19:54:23

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