你好?我买的房子本来是要按揭的已经由第三方融资去银行赎楼回来了房子已经过名到我名下了房产证也出来了准备入押?从中介得知老业主破产了?要我现金去还清融资贷款?当时老业主不出来配合修改付款方式?房款的尾款

更新时间：2019-01-02 19:31:02

问题描述：

你好?我买的房子本来是要按揭的已经由第三方融资去银行赎楼回来了房子已经过名到我名下了房产证也出来了准备入押?从中介得知老业主破产了?要我现金去还清融资贷款?当时老业主不出来配合修改付款方式?房款的尾款也没走老业主的帐号??通过我的银行直接转还融资现在融资的钱已经还了结清证明有了??现在老业主出来要挟我要把原来融资的利息还他一共是要3.5万?说是他的损失要是早现金买就不用去融资贷款?不然要到法院起诉我没按合同付款方式办理?到了法庭我会怎么样?麻烦帮我说说看谢谢

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不交按揭半年后，银行会起诉到法院。法院会查封房产。之后约一年会拍卖。要经法院查证、判决、评估，才到拍卖。“按揭”指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

2019-01-02 19:22:06

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如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

2019-01-02 19:26:31

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在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
　　这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。

2019-01-02 19:28:42

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购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。

2019-01-02 19:31:02

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