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您好，我碰到租房中介公司用她们的服务平台帮我申请办理了分期付款购房款，如今中介公司老板跑路，房主早已交房，如今还必须还贷，该怎么办
更新时间：2021-04-14 09:53:35
问题描述：
您好，我碰到
租房
中介
公司
用她们的服务平台帮我申请办理了
分期付款
购房款，如今中介公司老板跑路，房主早已交房，如今还必须还贷，该怎么办
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租，还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时，转由买方收取。
2021-04-14 09:45:15
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您好，根据双方约定，如
中介
构成违约可以要求承担
违约责任
，如有争议可以到法院
起诉
维权，给您造成损失可以要求赔偿。
2021-04-14 09:53:35
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