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买房时购房合同上只有一方名字,后期拿房产证可以再加名字吗?
更新时间:2019-01-02 01:45:23
问题描述:
买房时
购房合同
上只有一方名字,后期拿
房产证
可以再加名字吗?
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婚前
房产
证上加名字: 房子为一方婚前个人购麦的,
结婚
后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过
二手房
转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,麦双方份身证,购房发票,契税证,网签购房
合同
房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需供提户口本、结婚证。
另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
2019-01-02 01:37:35
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得
拆迁补偿
。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过
房屋抵押
来获得贷款或承担其它
民事责任
。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因
债务纠纷
被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
2019-01-02 01:40:46
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房屋买卖中房产证加名字步骤:
加名字就是过户,按照正常过户手续办理房产共有即可。
1、卖方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;
2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;
3、房产证、土地证;
4、房屋交易手续;
5、房屋产权登记;
6、房屋评估报告。
2019-01-02 01:43:45
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你好,没有房产证的房子不能买,风险极大。 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
2019-01-02 01:45:23
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