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我正常和房东买卖房子、法院不辨真伪以一个无效合同查封了我的房子并不予解封。我是善意取得第三人
更新时间:2019-01-02 01:03:22
问题描述:
我正常和房东买卖房子、并已支付全款、支付给房产局所有税费、已经开始装修,法院不辨真伪以一个
无效合同
查封了我的房子并不予解封。我是
善意取得
第三人,房东被别人用一份跟中介签的
房屋买卖合同
莫名其妙告到长沙开福区人民法院,法院立马把房子给查封了(居然原告找的关系是长沙开福区人民法院的副院长)现本人背负高额垫资利息,请广大律师和网友帮忙支招。
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买卖合同
特征:
1.买卖
合同
是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-01-02 00:53:23
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签订
中介
房屋租赁合同时,不一定要见房东本人,但可以看中介与业主的协议,以及业主的
房产
证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。
2019-01-02 00:56:12
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-01-02 00:58:17
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房屋查封属于
财产保全措施
,法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。
财产保全
一般由当事人(原告)申请,由人
民法
院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的,但争议的财产可能有毁损、灭失或
其他
危险的,法院可依职权采取保全措施。
2019-01-02 01:03:22
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他通过中介买下了房子,但房主隐瞒了房子被法院查封的事实,这导致无法转让所有权。现在这所房子被法院拍卖
根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的
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