买家付了首付之后，卖家将房子过户给买家。买家不按合同约定去当初签贷银行办理抵押贷款，是否违法？

更新时间：2019-01-01 16:05:33

问题描述：

买家付了首付之后，卖家将房子过户给买家。买家不按合同约定去当初签贷银行办理抵押贷款，而是转卖?或者抵押给其它银行或者机构，是否违法？

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一般在民间借贷中，借款人要是没及时还上钱的话，需要按约好的给逾期利息，而且约好违约金的也要按规定给。
而在新型的网络借贷中，如果都说好逾期利息和违约金的，那么也需要按照规定来。　　实际中，网贷平台能不能同时适用逾期利息和违约金，首先就得区分下逾期利息和违约金这两种东西：　　
1、逾期利息　　在借贷合同到期后，借款人继续占用本金所产生的利息收益，确切地说是本金在逾期还没还这段时间内产生的孳息，支付逾期利息是对出借人的合理补偿，无论借贷双方有没有事前约定，借款方逾期没按时归还本金的，出借方都可以要求借款方支付逾期利息，这是法律上有规定的。　　
2、违约金　　实际中，违约金就是双方事先约定的，是双方就未来对方可能违约而作出的对自己有救济效果的条款，只要一方违约，另一方无论是否存在金钱上的实际损失，都可以根据双方的约定要求违约方承担赔偿责任。　　一般地，违约金的数额由双方约定，如果存在实际损失的，违约金数额可以和实际损失相当，也可以高于实际损失，但不得超过银行同期利率的4倍。　　所以，跟民间借贷一样，在网络借贷中，逾期利息和违约金也可以同时设定，但是需要注意地是，逾期利息和违约金两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。　　最后，现在的网络借贷中，为保证借款人能及时还款，都会同时说好违约金和逾期利息。

2019-01-01 15:54:47

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房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。
比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
　　如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。
法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

2019-01-01 15:59:36

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1、抵押合同的内容
抵押合同应当包括以下内容：
①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
②主债权的种类、数额；
③抵押财产的具体状况；
④抵押财产的价值；
⑤债务人履行债务的期限；
⑥抵押权灭失的条件；
⑦违约责任；
⑧争议解决方式；
⑨抵押合同订立的时间与地点；
⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

2019-01-01 16:02:21

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房地产抵押合同以办理抵押登记为生效条件，如果房地产抵押合同签订后，抵押人拒绝办理抵押登记，这是一种违背诚实信用原则的行为，如果致债权人损失，应当承担赔偿责任。要理解抵押人的这一责任，必须把握以下几点：　　
1、房地产抵押合同登记前，抵押合同并未生效，为什么要求抵押人承担赔偿责任呢?因为这是诚实信用原则的要求，房地产抵押合同签订后，合同虽然并未生效，但是双方之间已形成一种信赖关系，抵押人有义务按照法律的要求办理抵押登记，以促使抵押合同生效，这一义务为合同的前契约义务。　　
2、抵押人承担赔偿责任，这一赔偿责任的性质不是违约责任，因为合同尚未生效，这一责任是缔约过失责任。缔约过失责任建立在诚实信用原则的基础之上，是抵押人违背诚实信用原则而应承担的责任。　　
3、抵押人赔偿的范围是债权人因信赖抵押合同而受到的损失。

2019-01-01 16:05:33

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