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买二手集资房能产权过户吗？只签协议书行吗？协议书该怎么写
更新时间：2021-03-31 08:18:10
问题描述：
买二手
集资房
能产权过户吗？只签
协议书
行吗？
协议
书该怎么写
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夫妻双方
协议离婚
，并且就房产的归属，在
离婚
协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理
房屋过户
手续，所以女方享有的属于债权，并非
物权
，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
2021-03-31 08:11:31
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小产权房
能买，但其存在的较大法律风险。购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法
房产证
，双方所签订的合同也是
无效合同
。后期房子不符合
城市规划
，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能自己承担。
2021-03-31 08:14:52
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集资合作建房的
土地使用权
是国家划拨给单位使用的，没有缴纳
土地出让金
，购房人拥有有限
产权
，在未取得房屋的完全产权之前，不能
上市
交易。通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋，将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。
购房人取得了房屋的完全产权后可以上市出售，并办理过户登记手续。
2021-03-31 08:18:10
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