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你好!如果结婚前男朋友买房子的话,只写他的名字,结婚后一起还钱,离婚后房地产怎么分配?
更新时间:2021-03-30 08:03:43
问题描述:
你好!如果
结婚
前男朋友买房子的话,只写他的名字,结婚后一起还钱,
离婚
后
房地产
怎么分配?
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1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论
房产证
上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了
房产
证,离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2021-03-30 07:54:55
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您好,婚后买的房屋属于婚后
夫妻共同财产
时应当予以平均分割的
2021-03-30 07:58:39
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您好,婚前他个人买的房子且房产证上只有他一个人的名字,属于他
个人财产
。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,平分分割。
2021-03-30 08:03:43
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