你好，合同和协议有什么区别，受法律保护吗？

更新时间：2021-03-29 23:12:23

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1192174 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
　　
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
　　
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
　　
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

2021-03-29 23:03:20

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1079238 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

合同和协议在法律上没有实质性的区别，合同的称呼比较正式，协议比较口语化，在具体使用的时候不需要严格区分，合同法对合同进行了定义。《合同法》第二条规定合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2021-03-29 23:07:26

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1829401 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

从法律的角度来说，协议与合同的共同点是：只要不违反国家的强制性规定，都是生效的，都需要遵守。两者的区别在于：合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括，不涉及违约责任。
从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。

2021-03-29 23:12:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。