首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
在签订买卖合同的时候签字的人并不是房屋的产权所有人,他也没有委托书他在合同签订后才办理的委托书;这样的合同有效吗?
更新时间:2018-12-30 08:54:30
问题描述:
我买了一套
二手房
,在签订
买卖合同
的时候签字的人并不是房屋的产权所有人,他也没有
委托书
他在合同签订后才办理的委托书;这样的合同有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1800438
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理
授权委托书
,指定中介为
代理
人代替签字办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《
房屋登记办法
》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2018-12-30 08:47:04
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
748923
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
委托别人代签
房屋买卖
合同
,如果代理人经过授权并且办理了相关公证,代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。依据我国《民法通则》第六十三条的规定,公民、法人可以通过代理人实施
民事法律行为
。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担
民事责任
。
2018-12-30 08:48:31
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
251168
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
合同效力
是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力,根据我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”合同有效必须具备以下条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果,对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。
(二)当事人意思表示真实。意思表示真实,是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思,即其效果意思与表示行为相一致。
(三)不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规,除了法律的强行性规范外,合同还不得违反社会公共利益。《合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”
(四)合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量,没有它,合同就失去目的,失去积极的意义,应归于无效。合同标的可能,是指合同给付可能实现。合同标的确定,是指合同标的自始确定,或能够确定。 酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题,但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒,不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果,也不清楚该行为的意义。因此,酒醉时签订的合同不是有效合同。
2018-12-30 08:53:53
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
379170
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
可以。需要不到场一方开具一份委托书,委托到场一方相关事宜。
1、委托他人代表自己行使自己的合法权益,
委托人
在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。
2、被委托人如果做出违背
国家法
律的任何权益,委托人有权终止委托
协议
,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何
法律责任
。
2018-12-30 08:54:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没委托书我代签合同有效吗
2611
我们年前签订了房屋买卖合同,没有办理过户,当时也没有授权委托书问问这个协议有效吗
原先的协议有效,后面的补充协议效力待定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
私下签订的买卖合同有效吗
民法典
346
不是产权人签的买卖合同是否有效
民法典
996
跟我签订买卖合同的并不是房屋产权所有人,但中介说她有产权所有人的转让协议(不是授权委托书)问问这个合
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
非产权人签订的买卖合同有效吗
民法典
716
我签了一份房屋买卖合同,当时卖方产权人不在,产权人也没有出示委托书,请问签的合同有效吗?
居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
中介代签房屋转让合同协议书,卖方没有书面委托书,签这样的合同合法吗
居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
哥哥委托我办理他的房屋买卖合同,但在委托书没有下来之前我就与别人签署了合同,这样的合同有效吗?我是否
您好,事后您哥哥追认就可以了
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
出租人委托别人签订的合同但没有委托书,合同是否有效
你好:待定。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3600
合同签订人没有授权委托书签字有效吗
委托代理合同(委托律师代理诉讼用) ××市××所()民/经/行/非字第号 (甲方)因一案,现委托××市第××律师事务所(乙方)律师出庭代理/代理,经双方充分协商
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查房产信息
查询房产信息时,需注意以下操作:1. 访问官网或APP时,确保链接安全,避免信息泄露;2. 提交查询申请时,提供准确、完整的个人信息;3. 查询结果如有异议,及
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约不租了怎么办
租房指南
2744
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子押金不退怎么办
租房指南
2677
期房没交付可以转卖吗
期房没交付可以转卖。操作方式:1.协议转让,买卖双方签订转让合同,明确权利义务;2.通过中介转卖,委托专业机构进行房屋评估和交易服务,确保交易安全合法;3.办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租客违法房东有责任吗
租房指南
2195
警民议事解决房产纠纷的具体流程是什么
警民议事解决房产纠纷,可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是双方直接沟通;调解则请第三方协助;仲裁需根据合同约定申请;诉讼是向法院起诉,要求判决。具体操作因情况而异,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房合同丢了可以办房产证吗
房产证办理
2716
我买的房子必须绑在停车位上。我不能退还
只能和开发商协商解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
楼房层高达不到
如果层高达不到是因为设计或施工问题,你可以向开发商或施工方提出整改要求。如果是因为后期装修或改建导致的问题,你需要与装修公司或改建方协商解决方案。如果协商无果,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被告通过调结答应给我的房产,到现在逃避过户,我该怎么办
你好,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书,具有强制执行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一楼天井已搭建阳光房9年了,二楼居民同意搭建,现在二楼已经把房子卖了,买进来的居民要拆除我们的阳光房
如果买进来的居民私自拆除阳光房,您应立即制止其行为,并报警处理。同时,您可以收集相关证据,如现场照片、视频等,以证明其私自拆除的行为。之后,您可以向业委会或物业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
景德镇律师
同城律师:
浮梁县律师
乐平市律师
昌江区律师
珠山区律师
律师解答动态
14秒前
史宝华律师
近期帮助 1880 人
您好,就是我现在被一个18岁的学生骗了钱之后我知道他的电话姓名及位置学校要怎么找到他的家长
26秒前
顾春龙律师
近期帮助 2256 人
拖欠工资怎么办
1分钟前
九转律所律师
近期帮助 27832 人
我们公司每个月20号发工资,人工离职,如果没干更大一个月就不发工资,违法吗
2分钟前
讼亮律所律师
近期帮助 3101 人
网上购买产品出现质量问题,商家已超出7-15天为由不肯退换货.
3分钟前
顾春龙律师
近期帮助 2256 人
一起吃饭喝酒的,留下来的又接着喝,散场之后路上出交通事故摔伤了,与先前走的人有责任吗?
3分钟前
广东少忧律师
近期帮助 1288 人
发现老公6年前养小三转账的钱能追追回吗?
4分钟前
九转律所律师
近期帮助 27832 人
劳务私自给我们买了商业保险,但是从我们的工资里扣除,这个合法吗?
5分钟前
刘鹏律师
近期帮助 3196 人
帮别人代付了差不多4000块。对方说微信过几天转我。现在人玩失踪
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询