由于住宅区上层漏水，下层业主房间的屋顶受损。问题1:谁负责？问题2:漏水原因应该由谁来认定？问题3:引用什么法律条文来解决这个问题？

更新时间：2021-03-28 10:28:40

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由于住宅区上层漏水，下层业主房间的屋顶受损。问题1:谁负责？问题2:漏水原因应该由谁来认定？问题3:引用什么法律条文来解决这个问题？

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属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

2021-03-28 10:20:16

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可以的。很多情况下，楼上无法维修，就从楼下混凝土楼板往上补。

2021-03-28 10:23:15

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对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2021-03-28 10:28:40

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