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我付了45万首付，开发商只开了定金收据。合法吗？
更新时间：2021-03-25 06:32:46
问题描述：
我付了45万首付，开发商只开了
定金
收据
。合法吗？
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您好很高兴为您解答关于买房子定金能退吗相关问题，以下回答仅供参考：根据《民法通则》、《
合同
法》以及《担保法》的相关规定，“购房定金”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定，不想买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况：
１、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。
２、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还购房定金。
３、根据《高人民法院关于审理商品房的
买卖合同
纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了
不可抗力
导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
2021-03-25 06:23:04
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你好，根据规定，交付定金一方违约的，接受定金一方可以不向对方返还已交付的定金。
2021-03-25 06:28:23
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合同的定金分为订约定金、成约定金、
解约定金
和违约定金四种。针对每一种定金问题都有不同的解决方式，要根据具体的问题具体分析。
2021-03-25 06:32:46
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