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楼上漏水的物业解决不了怎么办?物业和楼上沟通了几个月了,还是解决不了。楼上业主找防水师傅说外墙漏水,物业找师傅说楼上卫生间漏水,问题就卡在这里了。
更新时间:2021-03-22 12:53:27
问题描述:
楼上漏水的物业解决不了怎么办?物业和楼上沟通了几个月了,还是解决不了。楼上
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找防水师傅说外墙漏水,物业找师傅说楼上卫生间漏水,问题就卡在这里了。
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房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于
隐蔽工程
,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《
房屋建筑工程质量保修办法
》第七条规定:第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
2021-03-22 12:43:46
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发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要
证明
不是自己人为的去损坏的。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请
房屋质量
检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
2021-03-22 12:50:28
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1、可以要求赔偿实际损失。
2、楼主可求助街道调解员,以前我家也有楼主家的遭遇,找物业没用,反映给街道调解员。
3、如果调解不成功,建议直接
起诉
。
2021-03-22 12:53:27
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