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律师先生,你好。商量一下。我现在通过中介卖了二手房,但是现在房价上涨卖不出去了。而且和我们签订买卖合同的不是委托书的委托人。这样的话,我们能告诉对方违反合同吗?
更新时间:2021-03-21 13:33:26
问题描述:
律师先生,你好。商量一下。我现在通过中介卖了
二手房
,但是现在房价上涨卖不出去了。而且和我们签订
买卖合同
的不是
委托书
的委托人。这样的话,我们能告诉对方违反合同吗?
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委托
中介
卖房需要注意什么事情
1、 委托中介是不要采取全权委托、独有
代理
的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订
合同
或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件,比如:
1:税由买房者出;
2:房钱必须一次性付清;
3:中介费用必须在销售以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了。
4:房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻。
5:其他特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱,省事不走正规程序。
2021-03-21 13:24:29
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2021-03-21 13:30:00
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你好!对方可以要求你履行。
2021-03-21 13:33:26
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