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楼上有大面积漏水。房子损坏了，物业就没法管了。应该由谁来管理？
更新时间：2021-03-19 20:28:23
问题描述：
楼上有大面积漏水。房子损坏了，物业就没法管了。应该由谁来管理？
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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
1、找出
房屋买卖
合同
，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提
起诉
讼，要求责任方承担维修费用。
2021-03-19 20:17:49
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交房时会有《住宅质量
保证书
》，国家对部分内容规定了最
低保
修内容和期限，只要房子在保修年限内可以找开发商协商，要求其修缮甚至赔偿。如果开发商不履行，可以先行自己修复，修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。
2021-03-19 20:23:14
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如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋
租赁合同
确定。房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。
如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。
2021-03-19 20:28:23
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自来水主管道爆裂应该由谁负责？没有物业，是回迁楼。白天已报修，大面积漏水，楼下也受损了
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