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结婚前男性父母买的房地产,结婚后以儿子和媳妇的名义离婚后,房地产如何分割。
更新时间:2021-03-19 17:32:20
问题描述:
结婚
前男性父母买的
房地产
,结婚后以儿子和媳妇的名义
离婚
后,房地产如何分割。
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婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于
夫妻共同财产
。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得
房产证
的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要
房屋买卖
行为发生在婚前,并且
买卖合同
已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。
对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。
2021-03-19 17:26:37
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《婚姻法解释
(三)》第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,
产权
登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
2021-03-19 17:30:23
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由于按揭房在取得房产证的同时要为银行设定
抵押权
,法院通常将其作为
所有权
不完全的房产对待,在双方就产权归属不能达成协议时,一般暂不直接判决房产归属,而是根据实际情况先判决由一方使用,还完
银行贷款
并涂销
抵押登记
后再根据一方的起诉判决房产的归属。
2021-03-19 17:32:20
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