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您好，产权40年的公寓楼改成产权70年的，和开发商有什么关系吗？还是国家变了？
更新时间：2021-03-18 10:38:32
问题描述：
您好，
产权
40年的公寓楼改成产权70年的，和开发商有什么关系吗？还是国家变了？
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70年的房产权：指70年内所有者对财产的
占有
、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是
物权
的一种，
房屋产权
指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让
合同
约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2021-03-18 10:31:50
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50年产权和70年产权的区别：
1、产权年限不同；
2、
土地性质
不同；
3、产权续期方式不同。
2021-03-18 10:35:05
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房产纠纷律师团队
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首先是
土地规划
用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅
建设用地
最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及
综合用地
，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
2021-03-18 10:38:32
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