您好,杭州萧山商品房拆迁如何补偿?

更新时间:2021-03-18 05:35:24
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    商品房拆迁补偿有什么?
      
    一、企业拆迁补偿费用
      
    1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
      
    2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
      
    3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
      
    4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
      
    二、非承租企业的拆迁补偿
      关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外,至少还应当包括以下两个方面的补偿:
      
    1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定,或者按照重置成新价,由双方共同指定的评估机构进行评估。
      
    2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件,收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中,所谓的“适当”很难界定,各地相差悬殊,需要律师在办案过程中,根据具体案件的不同情况,制定解决方案。
      
    3、关于划拨取得土地使用权的,是否给予补偿问题,理论界意见不一,笔者认为,应当给予补偿,并且给予的补偿不应少于出让的土地。
    2021-03-18 05:26:46
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    杭州的拆迁安置房怎么分配,因各地都有区别,可以咨询当地的房屋拆迁管理部门,以当地的答复为准。
    1、可以是按户分配安置房
    2、也可以按人头来分配安置房。
    2021-03-18 05:31:29
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    拆建单位依照规定标准支付各种补偿金:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费);
    (2)周转补偿费;
    (3)奖励性补偿费。计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    2021-03-18 05:35:24
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