但未依法办理房屋产权过户和土地使用权变更手续,如转让人与受让人、受赠人签订拆迁安置补偿协议。

更新时间:2018-12-25 18:13:46
问题描述:
您好,律师!我的家在去年4月被拆迁人非法强行拆迁了。之前2009年8月他们使用非法手段,联合教育局骗我父亲签署了一份草协议,因为我从外地赶回来后不同意和搬走,拆迁人就告上法院申请先于执行,联合法院非法拆了我家房子。将我从家中拖出,不许我进家,气得我当时心脏剧痛瘫痪在地,被他们强拖去医院挂水、吸氧抢救,我的所有私人财产被搬出,随后房子就给拆毁了。我的东西也损坏和被盗不少,至今没有落实任何钱和房子的赔偿给我家(我和父亲)。我今年40岁,单身未婚、多病、下岗女工,仅此一处和父母共住的房子,这房子有俩间属于教育局的公房(我父亲是承租人),和倆处私自后期搭建的私房(拆迁登记时承认了按拆迁政策算私房)。我妈在05年病逝。这房子就完全归我所有,我有一哥在另外地方父母先前已经单独分给他一套大房子成家,这小套指明给我。母亡后,我06年12月下岗,07年1月申领了工商营业执照,在家开店。并根据政府的政策待遇申请了政府的免利息的下岗职工贷款,办起了家庭百货店,独自一人在家生活居住,我父亲会白天过来看看我,帮着做午饭,吃完就去我哥那边住宿。房子归我后,我多次改造装修,里面全是我的货柜、产品,最后我人被拖出去,所有我的东西全给扔出去,我的家没了。什么都没给我。现在我要写行政诉讼状告政府和拆迁人的非法拆迁侵权,但是那份签署的草协议上和拆迁人从未没有承认过我的被拆迁人身份,根据拆迁人颁发到每家的拆迁政策文件,有几条证明我拥有合法安置权,被拆迁人资格被他们剥夺了。朋友说协议签署快2年到期了,叫我赶紧先打民事官司告我父亲和拆迁人剥夺了我的居住权和侵犯了我的私人财物和人身权,后再打行政诉讼官司,可是内容和诉求我不会写。想请律师您指点。??附?有关政策里对我有利的2条条例:第三章?拆迁补偿与安置?第二十六条?在拆迁公告前,房屋所有权人已将房屋转让、赠与他人,但未依法办理房屋产权过户和土地使用权变更手续,如转让人与受让人、赠予人与受赠人无争议的,经房产和国土部门确认后,拆迁人与房屋受让人、受赠人签订拆迁安置补偿协议。(我家父亲亲口告诉过拆迁人,房子早已让给我开店生存之用,并有书面材料证明一份)??另?《搬迁须知》九.?房屋确权依据:被拆迁房屋的性质和面积以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对于未领取产权证或未经批准建造的房屋,以1995年航测图或市国土局2002年地籍图为依据,图中反映有该建筑的,经相关职能部门审核后,可以参照合法建筑予以补偿安置。(我家私房搭建年代在80年代)

麻烦律师您,费心指点我下,怎样写民事诉状(我只会格式)。谢谢!

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4位律师解答
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  • 个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。
    以前大多数的人住的,都是单位的房,,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
    经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。
    2018-12-25 18:06:31
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  • 房产的所有权与使用权是可以分离的,单位的房子分给个人居住,房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。  房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
      房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。例如,房屋出租,就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。  房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
    通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。
      房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿。
    2018-12-25 18:09:52
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  • 1.办理房屋所有权转移登记手续
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、房屋赠与申请表;
    2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
    3、房屋户型平面图;
    4、房屋赠与公证书;
    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
    6、契税收据
    2.赠与人将房屋交付受赠人
    这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
    2018-12-25 18:11:49
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  • 房屋土地使用权是多长时间?  
    1、土地使用权的年限:住宅用地的为70年,工业用地为50年,商业用地为40年。  
    2、现在有关方面要求将新房土地使用权改为50年,有可能是开发商获取的土地不是住宅用地,而是工业用地或商业用地,其土地出让金的金额是不同的。  
    3、如果是开发商要求改年限,可以要求退房、要求经济补偿或举报投诉;如果是当地的房管部门要求改变年限,可以向有关方面投诉,诉求当时办理产权证的时候或者开发商卖房时为何没有告知?要求有关部门解决此问题,给一个明确、满意的答复。  
    4、房屋土地使用权计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算,并不是从买回去之后开始计算。  
    5、商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。  
    6、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    2018-12-25 18:13:46
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