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最近我们小区物业不让业主不买车库和露天车位的不准我们开车进；我们可以堵那个外面的门吗？
更新时间：2021-02-27 21:26:38
问题描述：
你好律师，最近我们
小区物业
不让
业主
不买车库和露天车位的不准我们开车进；关键露天车库开发商可以卖吗，我们买房的时候
合同
上怎么没有写露天停车位属于开发商的，他们这样是不是违法，现在我们业主的车不让进，我们可以堵那个外面的门吗
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小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。《
物权法
》第71条明确规定：
建筑物区分所有权
是由业主的专有部分
所有权
，专有部分以外的
共有
权和共同管理权组成的复合性产权。
2021-02-27 21:21:27
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根据我国《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有
产权
证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
2021-02-27 21:24:43
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根据物权法的相关规定，小区的地下停车位满足业主的需要之后，是可以进行出售的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
2021-02-27 21:26:38
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