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我在买卖合同中需要加一些什么条款可以保障我的利益,我需要确认买家的一些什么信息呢,还有抵押和买卖合同我需要去做公证之类的手续吗。
更新时间:2018-12-23 14:05:20
问题描述:
律师你好,最近看上了一套
动迁房
,暂时不可以过户,还需要一年零四个月才可以过户,中介公司的意思是现在先付30%,然后去
房产交易
中心去做一个抵押,到可以过户的时候付余下的70%,我想咨询一下,这样的情况下,我在
买卖合同
中需要加一些什么条款可以保障我的利益,我需要确认买家的一些什么信息呢,还有抵押和买卖合同我需要去做公证之类的手续吗。期待回复
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签订
中介
房屋租赁合同时,不一定要见房东本人,但可以看中介与业主的协议,以及业主的
房产
证和
身份证
的复印件,原件不可能给中介
公司
。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。
2018-12-23 14:00:42
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企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:
1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
5.55%。
2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
1.凡房产转让行为,签定
合同
的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
0.5‰。
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
2018-12-23 14:03:49
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实物
抵押合同
的内容应该包括抵押人和
抵押权
人的个人信息,如姓名、性别、身份证号、联系电话等,借款事项,借款内容包括借款总金额、借款期限,借款的支付及偿还,
违约责任
,抵押事项,
抵押物
事项包括汽车种类及牌号、车架号、发动机号、抵押物的保管,抵押物的处置,约定责任,费用的承担。
2018-12-23 14:05:20
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