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拆迁补偿
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未签拆迁安置补偿协议,房屋被毁、怎样的诉求法院会支持我?
更新时间:2018-12-23 12:20:52
问题描述:
未经
裁决
、强迁,未签
拆迁安置补偿协议
,房屋被毁、屋内财物被搬至他处(有信访听证会笔录及音像
证明
),怎样的诉求法院会支持我?
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征收
耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人
占有
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但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
2018-12-23 12:12:50
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拆迁人与
被拆迁人
按照所有权调换形式订立
拆迁补偿安置
协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。 被拆迁人请求解除
拆迁补偿
安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。
第八条 具有下列情形之一,导致商品房
买卖合同
目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
当然这个司法解释公布在你这个案件之后,未必能适用于你的案件,但它揭示的道理是一致的,即你应当直接起诉与你订立补偿协议的镇政府,要求其向你承担违约责任,当然你可以选择要房还是要赔偿,如果选择要房,就将买房人列为第三人,要求撤销他们之间的买卖合同或宣告合同无效。
2018-12-23 12:17:43
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1、
安置房
是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及
拆迁协议
上的相关规定。
2、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚
拆迁
前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁
协议
书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
2018-12-23 12:18:49
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由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,
拆迁人
应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋
承租人
共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
1、拆迁执
行政
府规定租金标准的公有
出租房
屋且被拆迁人选择货币补偿的;
2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;
3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;
4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
2018-12-23 12:20:52
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