首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
付了首付,因为政策变更,商业贷款要增加,公积金贷款要降低,能退房么?签合同的时候没这个政策
更新时间:2018-12-23 12:08:07
问题描述:
付了首付,因为政策变更,
商业贷款
要增加,
公积金贷款
要降低,能
退房
么?签合同的时候没这个政策
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
818420
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
贷款买房时因开发商违约要求退房的,房屋的贷款应由申请人(
贷款人
)偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿:
(1)
按揭贷款
合同的订立
虽然是以商品房的
买卖合同
有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系;
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
2018-12-23 12:01:53
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1687388
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
公积金买房和商业贷款买房的区别
1、
贷款利率
的不同
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低;而
商业银行贷款
是以赢利为目的,利率相对高一些。
2、贷款额度不同
商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到70%的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
但是, 由于公积金贷款有最高贷款额的限制,因此,公积金贷款的额度通常较低,商业贷款的额度高。
3、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行。
公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。
4、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。
公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
5、贷款来源不同
商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金
房屋贷款
来源于职工个人及所在单位缴存的
住房公积金
。
6、流程不同
公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。
2018-12-23 12:04:55
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1227268
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买新房子首付交完能退房吗,
一、买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房
合同
中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。 根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有
证据
证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
二、退房
违约金
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
2018-12-23 12:06:30
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
730297
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
公积金
贷款可以不走中介。正常流程如下:
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的
身份证
、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
审核通知单和审批
管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《
借款合同
》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的
个人贷款
申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
2018-12-23 12:08:07
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合肥公积金贷款政策
57115
但没签合同,住房公积金贷款额度下调,能退房吗?
要看具体的情况才能决定!建议你搜集相关证据加以证明!和对方协商吧,协商不成走法律途径
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
公积金贷款什么时候可以拿到借款
民法典
765
抵押贷款能用公积金还吗
民法典
1121
购房前说好的用公积金贷款,却被告知政策变了,只能用商贷,请问可以退首付款吗?买方需要承担违约金吗?
需要看合同具体如何约定
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买房房产证要抵押给银行吗
民法典
892
我和开发商买房,做的是首付分期,公积金贷款,首付已交,合同没签,想退房能退吗?
住房公积金贷款的类型 1.个人住房公积金贷款: 个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,因为住房公积金政策变动,贷款合同变更要转商贷,我现在要退房开发商要违约金,请问我是否应该支付
《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房时,开发商未告知不能用省公积金贷款,付完首付了,我无法用省公积金贷款,可以退房么??
一、买房后想退房如何办理 1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借钱不还起诉对方没钱要怎么办
债务追讨
10
购房付了首付,签了合同几个月了,等着房子结顶公积金贷款,然后限购了,政府提高了首付比例,请问我需要补
你好!政策实施前的不受限制。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
申请执行多久就开始执行
债务追讨
15
首付付了,合同签了,由于是公积金贷款,开发商要提高首付比例!违约么?
要看你们协议的约定,你可以与我联系,将协议拍照给我看看
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想问一下在农村建房的手续是否齐全,但是建房的时候,他们超过了红线,我们该怎么办?
向当地的住建部门了解
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
申请执行怎么样收费
债务追讨
15
农村建房需要交卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抵押物有没有时效的
抵押担保
10
商店原来是两层私自改造成三层的违法行为吗?
你好,建议及时取得产权证
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抵押物都有哪些优先权
抵押担保
15
房子查封3年后怎么办?
可以要求解除买卖合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务纠纷怎么样处理好
债务追讨
10
土地局才会批准建房?请问这个法律?
需要看当地的政策
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己家商铺门口可以摆东西嘛
商铺门口摆东西需考虑当地市容管理条例。一般来说,不占道、不影响交通且不影响市容的摆放是允许的。如有特殊需求,应申请相关审批手续,合规摆放。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一个户主可以登记几套农村自建房
农村自建房登记时,若户主名下仅有一套房产,则按正常流程进行登记,提交相关证明材料,如土地使用证、规划许可证等。若户主名下有多套房产,需先核查每套房产的合法性,对
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在原有审批了的地基向右移几米建房违法
违法,应停止并改正。具体操作:1. 立即停止建设,避免进一步违法;2. 向相关部门咨询合法建设流程,申请许可;3. 如已建设,考虑拆除或申请合法化,降低损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
黄冈律师
黄冈找律师
黄冈房产纠纷律师
黄冈房屋买卖律师
黄冈房屋租赁律师
黄冈二手房律师
黄冈开发商违约律师
黄冈装修纠纷律师
黄冈房屋产权律师
黄冈房屋中介纠纷律师
同城律师:
红安县律师
黄梅县律师
罗田县律师
麻城市律师
团风县律师
武穴市律师
英山县律师
蕲春县律师
浠水县律师
黄州区律师
专业律师:
黄冈房产纠纷律师
黄冈公司法律师
黄冈合同纠纷律师
黄冈婚姻家庭律师
黄冈交通事故律师
黄冈劳动纠纷律师
黄冈刑事辩护律师
黄冈债务债权律师
律师解答动态
21分钟前
天习律所律师
近期帮助 44169 人
就是在一个培训机构交了钱,写了收据也签了名字,但是盖了一个“一经办理,概不退换”可以退款吗
2小时前
姜月律师
近期帮助 28642 人
淘宝虚拟币充值诈骗
2小时前
姜月律师
近期帮助 28642 人
你好,赶集时,外面那些免费送东西要扫码的,是不是骗子?
2小时前
姜月律师
近期帮助 28642 人
被别人忽悠跑分了,然后卡片被冻结,现在冻结单位要我写一个申诉材料,学术材料应该怎么写?
2小时前
姜月律师
近期帮助 28642 人
卖号找回来了,然后需要怎么赔付
2小时前
姜月律师
近期帮助 28642 人
淘宝买家退货用空包裹退,可以起诉吗
2小时前
姜月律师
近期帮助 28642 人
我被人在微信上骂了,该怎么维权?
2小时前
姜月律师
近期帮助 28642 人
抖音小号骚扰言语辱骂造谣
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询