乙向甲买了房屋，丙想做房屋的产权证。现在问题是如何取消乙办的房屋契证？还是当乙没办房屋契证

更新时间：2018-12-23 04:24:20

问题描述：

请教，有甲，乙，丙三人，其中甲，丙两人是同村农民，乙是城镇居民。甲有集体地地证，乙有房屋契证。

前几年，乙向甲买了房屋，由于乙是城镇居民且房屋性质是集体土地，法律规定集体土地房屋买卖只能是同村村民，所以乙只做了房屋契证，产权证下面就做不下去.

现在，乙把房屋卖给了丙了，丙想做房屋的产权证。可卡在乙已做了房屋契证上，不上不下；

现在问题是如何取消乙办的房屋契证？还是当乙没办房屋契证，直接过户？?

还有具体步骤做法不知？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1394975 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

过户方式总共分为三种

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费，总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

契税10500元，总计11830

3.买卖方式过户

2018-12-23 04:20:44

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助305559 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

2018-12-23 04:23:23

点赞
找法网咨询顾问
已帮助582452 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

2018-12-23 04:24:20

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。