无力偿还，还是住在这间房屋，请问我要如何保障我们的合法权益，我又该如何处理呢

更新时间：2018-12-21 03:43:19

问题描述：

我家的房屋是民房，房产证于1994年被父亲的一个朋友借去贷款做生意，房产证的名字是我母亲的，父亲在没有经过母亲的允许下把房产证和印鉴拿给朋友的，当时贷款贷了四万元，其间那个朋友还了一万元本金和两万多元的利息，后因生意不景气，无力偿还，银行于2000年起诉了我母亲，现我们还是住在这间房屋，现在面临的问题是房屋竟将面临地震给我们带来的危机-倒塌的危险，请问我要如何保障我们的合法权益，我的房屋可以拆掉重做吗，我又该如何处理呢，问题非常急，麻烦在线的律师给我帮助，先谢谢谢谢啦

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小产权房没有房产证购房合同上不可以加名字。小产权房没有房产证，就代表购房合同是没有在房管部门备案，合同是不受法律保护的。因为没有房产证，证明不了房子是属于你的，在合同上加不加名都没有意义了，加上名字也只是在合同上多写一个名字而已。

2018-12-21 03:35:29

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《民法通则》有关代理的内容为：
第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”

2018-12-21 03:39:30

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无力偿还银行贷款，只是民事纠纷，不会坐牢。如果银行起诉到法院，法院判决后，债务人不履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。债务人有履行判决能力，而拒不执行的，情况严重的会构成拒不执行判决罪。
如果确实履行困难，法院也会宽限履行时间的。法律条文：《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

2018-12-21 03:41:22

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目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是
4.35% ，6月-1年(含1年)是
4.35%，1-5年(含5年)是
4.75%，5-30年(含30年)是
4.90%。
抵押贷款条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

2018-12-21 03:43:19

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