请问办理房产证需要什么手续？另个从办理结清手续的同时有时间限制办理房产证吗？得需要他本人办理吗？

更新时间：2018-12-20 14:16:12

问题描述：

我是按揭买的房，还款两年，刚一次性还清银行，办理了结清手续。请问办理房产证需要什么手续？另个从办理结清手续的同时有时间限制办理房产证吗？因为我老公出差了，他是主借贷人，只有他的身分证复印件，得需要他本人办理吗？谢谢！

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房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。
房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。
银行和购房者就是纯粹的借款关系，银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。而购房者就要按时足额地每月供款，全部还清后可以撤销房屋的抵押。
购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。
个人断供，银行和房产商是没有任何损失的，个人损失最大，因为银行有无限的追索权，直至全款还清；而个人还是要还欠款，房子也要被银行处理，个人也会上个人信用黑名单的。

2018-12-20 14:12:16

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理论上来说，只要卖方同意采取按揭贷款的方式，产权明晰的二手房购买都可以采取按揭贷款的方式。
首先，买卖双方签订好买卖合同，确定好合同成交价、首付数额及付款时间；其次，卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件、预评报告；按约定时间，买方转首付给卖方，获得转账小票。
之后，买卖双方到银行申请二手房贷款；再次，大约一周左右时间，银行审批通过之后，买卖双方到房管局及不动产完成过户手续；最后，新业主拿着不动产证及正式评估报告到不动产登记中心完成抵押，银行放款给老业主。

2018-12-20 14:14:57

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需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人，其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，

2018-12-20 14:16:12

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