是否要按照一般买卖交易纳税。是否仍按一般买卖交易纳税？是否不用交税？

更新时间：2018-12-20 06:06:55

问题描述：

5年前买一套住宅，登记在本人和女友两人名下，未注明份额比例，现双方同意分手，对房产进行分割，将房产全部归男方所有，男方按照该房产市场价格的一半给女方现金。

问题：1、现需要将房产证所有人由两人减为1人，在变更登记时是否要按照一般买卖交易纳税。

?????2、如果通过法院判决（或经法院调解）作出上述分割，在变更登记时是否仍按一般买卖交易纳税？

?????3、同样问题，如果是夫妻之间在离婚时进行分割，通过法院判决是否不用交税？

????谢谢！

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如果双方均要求小孩的抚养权，法院会征询小孩的意见，没有和小孩生活的一方支付小孩的抚育费，抚育费一般支付至子女十八周岁。至于夫妻共同财产房子，法院可能会照顾抚养小孩的一方，如果房屋判归一方所有，则分得房子的一方应支付给另一方房屋现价的一半或折抵小孩的抚育费。

2018-12-20 05:56:19

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继承房产变更手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

2018-12-20 06:02:28

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税费

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的
5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

2018-12-20 06:04:13

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一、有房产证和土地证的房子可以上市交易的。依据二手房交易流程进行旧可以的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2018-12-20 06:06:55

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