(该房产尚未办理房产证)只有用出售人的姓名办下来房产证,再去房产局过户,房产公司说的是事实吗

更新时间:2018-12-18 15:08:40
问题描述:
我买的二手房,和卖家签订的合同进行交易,(该房产尚未办理房产证),交易完毕后获得出售人和房产公司的草合同,由于一直就换草合同的户主名(将出售人姓名换成买家的姓名)的费用未达成协议(得花一万多元),,因此一直未将草合同换成正式我买的二手房,和卖家签订的合同进行交易,(该房产尚未办理房产证),交易完毕后获得出售人和房产公司的草合同,由于一直就换草合同的户主名(将出售人姓名换成买家的姓名)的费用未达成协议(得花一万多元),,因此一直未将草合同换成正式合同,今年年初,我去合同,今年年初,我去房产公司愿意花一万多办理草合同姓名更改(将户主由出售人换成我),房产公司却说,地税和契税的户主已经用出售人的名字入网了,不能换户主名了,只有用出售人的姓名办下来房产证,再去房产局过户,请问律师,房产公司说的是事实吗,我该怎样做才能把合同先换成我的名字,谢谢了。
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    房屋买卖房产过户流程:
      
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2018-12-18 14:56:07
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1829206 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。

    过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
    需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!

    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    2018-12-18 15:03:18
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1122769 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    房产证过户办理流程:

    一、到"登记信息、验证协议"窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

    二、到"房地产估价"窗口办理评估手续;

    三、到"公证"窗口办理公证手续;

    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

    2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

    3.被继承房产的产权证明;

    4.被继承人的死亡证明;

    5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

    四、到"私房交易"窗口办理交易手续;

    五、到"契税、印花税"窗口缴纳印花税;

    六、到"产权登记发证"窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    2018-12-18 15:05:07
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助76394 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    公司房产过户给个人税费如下:
    1、营业税按营业额的5%; 营业额*税率=营业税
    2、城建税按营业税的7%(市)、5%(县城、建制镇)、1%(农村); 营业税*税率=城建税
    3、教育费附加按营业税的3%; 营业税*税率=教育费附加
    4、印花税按销售额5/万;销售额(合同金额)*3/万=印花税
    5、土地增值税=土地增值额*适用税率-扣除额*速算扣除数
    6、 企业所得税。
    2018-12-18 15:08:40
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