(该房产尚未办理房产证)只有用出售人的姓名办下来房产证，再去房产局过户，房产公司说的是事实吗

更新时间：2018-12-18 15:08:40

问题描述：

我买的二手房，和卖家签订的合同进行交易,(该房产尚未办理房产证)，交易完毕后获得出售人和房产公司的草合同，由于一直就换草合同的户主名(将出售人姓名换成买家的姓名)的费用未达成协议（得花一万多元），，因此一直未将草合同换成正式我买的二手房，和卖家签订的合同进行交易,(该房产尚未办理房产证)，交易完毕后获得出售人和房产公司的草合同，由于一直就换草合同的户主名(将出售人姓名换成买家的姓名)的费用未达成协议（得花一万多元），，因此一直未将草合同换成正式合同，今年年初，我去合同，今年年初，我去房产公司愿意花一万多办理草合同姓名更改（将户主由出售人换成我），房产公司却说，地税和契税的户主已经用出售人的名字入网了，不能换户主名了，只有用出售人的姓名办下来房产证，再去房产局过户，请问律师，房产公司说的是事实吗，我该怎样做才能把合同先换成我的名字，谢谢了。

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房屋买卖中房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-12-18 14:56:07

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先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。

过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2018-12-18 15:03:18

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房产证过户办理流程:

一、到"登记信息、验证协议"窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到"房地产估价"窗口办理评估手续;

三、到"公证"窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到"私房交易"窗口办理交易手续;

五、到"契税、印花税"窗口缴纳印花税;

六、到"产权登记发证"窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2018-12-18 15:05:07

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公司房产过户给个人税费如下：
1、营业税按营业额的5%；营业额*税率=营业税
2、城建税按营业税的7％（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）；营业税*税率=城建税
3、教育费附加按营业税的3％；营业税*税率=教育费附加
4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*3/万=印花税
5、土地增值税=土地增值额*适用税率-扣除额*速算扣除数
6、企业所得税。

2018-12-18 15:08:40

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