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开发商代收契税，为何开发商只给房产证和土地证而没有给契证，还说是契税证已在包含在上述两证中了
更新时间：2018-12-18 10:47:54
问题描述：
开发商代收
契税
，为何开发商只给
房产证
和
土地证
而没有给契证，还说是契税证已在包含在上述两证中了
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根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致
房产
证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。 具体的法条可以参见： 《
城市房地产管理法
》第三十三条，《
商品房买卖
司法解释
》第十八条款。
2018-12-18 10:40:53
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二手房
契税什么时候交?契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴，非普通住宅五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。还有个税。拿这些发票办理过户。
提交过户申请表，
房地产
交易核心工作人员核定税额后，通知缴交。是否满5年，看房产证核发的日期，房改房之前未补齐
土地
使用税款的，未满5年的，或者是
继承
的，或者是受赠的，或者是非普通住宅的，交易时要缴交营业税。
契税和营业税同时交。
2018-12-18 10:45:38
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房屋产权
人去世后，房产作为遗产应当如何继承？
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为
继承人
。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2018-12-18 10:47:54
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