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我们村的公租房。政府可以转租一个人开酒店吗?
更新时间:2021-01-24 13:57:41
问题描述:
我们村的
公租房
。政府可以转租一个人开酒店吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
泰州法律问答顾问
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承租人擅自转租的合同有效吗?首先,擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
其次,合同具有相对独立性,租赁
合同的效力
只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除
租赁合同
,收回出
租房
屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张
违约责任
。
因此,擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
2021-01-24 13:51:32
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扬州法律问答顾问
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你好,
公租房申请条件
为:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房
建筑面积
低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但
直系亲属
在主城区具有住房资助能力的除外。
2021-01-24 13:55:11
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镇江法律问答顾问
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如果有
公租房申请
或公租房
其他
问题的,可以向当地的住建部门寻求帮助。住建部门无法解决的,可以考虑向人
民法
院去
起诉
。
2021-01-24 13:57:41
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