还没有签正式的购房合同，请问这样的房子我可以要吗？什么呢

更新时间：2018-12-16 18:43:18

问题描述：

律师，您好，我想咨询一下以下问题：我在网上联系了一处房产，期房，还没有交房，开发商的5证正在办理之中，对方只缴纳了8万元定金，签订了购房意向书，还没有签正式的购房合同，现在要转手给我，我在给他8万的基础上再给他3.8万的转让费，之后去开发商那把购房意向书的名字更成我的名字，请问这样的房子我可以要吗？如果可以要更名时需要注意什么呢，速回。

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

2018-12-16 18:35:23

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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

2018-12-16 18:38:43

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房产更名费用：

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1．契税：普通住宅按买价征收
1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的
1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2．营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的
5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3．个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

2018-12-16 18:41:59

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2018-12-16 18:43:18

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