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我两年前买房付了首付,我办理的是公积金贷款和商贷,可是到现在也没有下来,我该怎么办?
更新时间:2018-12-15 04:39:52
问题描述:
你好,我咨询一下,我两年前买房付了首付,我办理的是
公积金贷款
和商贷,可是到现在也没有下来,我该怎么办?
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一般情况下,大多数人买房都选择按揭
贷款
购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理
抵押贷款
,或
其他
类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份
合同
,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。
2018-12-15 04:29:53
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如果在银行办理贷款过程中,遗失合同,你可以在信贷档案里复印一份加盖印章后留备案。
贷款合同一般是一式三份:信贷存案、房屋
抵押
、借款人。
要是贷款还没放下来,要到银行说明情况重新补办,再去办理他项权证,到银行划款。
2018-12-15 04:33:33
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办理住房
公积金
贷款的程序:
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、
担保
人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
2018-12-15 04:36:45
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抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的
购房合同
;
以新购住房作
最高额抵押
的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得
房屋权属证书
,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
2018-12-15 04:39:52
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