房地产让用商业贷款,我想等两个月后公积金缴纳够期限时用公积金贷款,请问能拖延两个月吗?

更新时间:2018-12-13 18:41:10
问题描述:
首付款交了,但公积金缴纳还差两个月,公积金贷款下不来,房地产让用商业贷款,我想等两个月后公积金缴纳够期限时用公积金贷款,请问能拖延两个月吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1179313 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面:  
    (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心,商业个人住房贷款主体是各商业银行。  
    (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人,公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。  
    (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款),而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。  
    (4)贷款利率不同。贷款利率分两档,具体为:住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3‰;5年以上的,月利率为
    3.375‰,而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为
    3.975‰;5年以上的,月利率为
    4.2‰。例:某借款人贷款10万元,贷款期限为10年,公积金贷款月还款额为
    1014.83元,总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
    1062.6元,总计还息
    27513.4元。  
    (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
    2018-12-13 18:34:23
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助374591 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    可以转为公积金贷款。但是不是所有的城市都支持,例如,,上海,广州,天津,成都不可以办理商业贷款转公积金贷款,南京,武汉,深圳可以办理。根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。
    1.在当地正常缴纳住房公积金。
    2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
    3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。
    4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。
    5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
    6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
    2018-12-13 18:36:51
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1600095 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    公积金贷款条件
    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
    2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
    因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
    因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
    4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
    当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
    2018-12-13 18:41:10
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
住房公积金的前7个月由单位一次性支付,后3个月正常支付。你能办理公积金贷款吗?
单位办理社会保险所需要的材料: 单位首次办理社会保险,需要提供8个证件材料:营业执照、税务登记证、组织机构代码证、单位介绍信、单位公章、单位经办人身份证、参保员
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,我是宁波人,公积金两个月前段交了一个月,我现在买房,公积金贷款能批下来吗?
使用途径: 1.用于购房。不贷款购房可一次性提取,商业贷款购房可提取用于首付,商业贷款购房可提取偿还本息,公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息; 2.可用于建
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
公积金房屋抵押条件
公积金房屋抵押条件
物权一般规定 563
公积金才买3个月就购房,能用公积金贷款吗,若不能,以后公积金怎么用于还房贷?
公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房子过户给儿子儿媳可以收回吗
法律上,处理房子过户给子女后想要收回的问题,常见方式有协商和诉讼。协商是首选,通过沟通尝试解决问题;若协商无果,可选择通过法律途径解决,即提起诉讼。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
装修欠款如何处理
装修欠款如何处理
房屋装修法律知识 0
烂尾楼如何审请停止还货?
烂尾楼停贷需谨慎。应先与银行沟通,探讨贷款重组等方案。如沟通无果,可寻求法律帮助,申请解除合同或降低贷款。务必遵守法律法规,避免信用和法律责任风险。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在什么样的情况下可以在租用的土地上建房
在租用的土地上建房,具体操作如下: 1. 审查租赁协议:确保协议中明确允许在土地上建房,并了解相关限制和条件。 2. 查询土地用途规划:向当地规划部门查询土地
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村自建房,原来一直都排水在自己的门口,现在门前有人起房子了,要求我做排水沟这是他做还是我自己做呢?
先协商,协商不成可诉讼。具体操作:1.收集证据,证明排水受影响;2.与邻居沟通,提出合理解决方案;3.若协商不成,向法院起诉,提交证据和诉状;4.等待法院开庭审
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国家为什么就承认是商品,可以作为商品房销售?有没有责任?是谁认可或同意可以预售的?
烂尾楼盘处理方式: 1. 与开发商协商退款或换房; 2. 向住建、房产等部门投诉,寻求政府介入; 3. 委托律师提起诉讼,要求赔偿损失。 购房者应根据个人情况和
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想咨询一下宅基地建房子事宜
为预防宅基地建房可能产生的纠纷,建议在开工前明确各方权益和责任,签订书面合同或协议,并咨询当地土地和规划管理部门,确保符合相关法律法规。同时,建议保留相关文件和
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
姜月律师
近期帮助 30099 人
绍兴行政执法拆违程序是第一立案3个月,第二给违章者反诉期6个月。第三申请强制执行2个月。
11秒前
姜月律师
近期帮助 30099 人
在天猫超市买到的联想笔记本,价值11000,但是收到是激活了的,能让商家赔十倍吗
21秒前
姜月律师
近期帮助 30099 人
QQ号被盗了
32秒前
姜月律师
近期帮助 30099 人
我家属对拆迁不合理上访,单位口头通知说停薪停职,该这么办
48秒前
姜月律师
近期帮助 30099 人
黄色色情小卡片没传播出去犯法吗
1分钟前
姜月律师
近期帮助 30099 人
在厂里上半个月的班,可一年的意外保险费,怎么办?合法吗?
1分钟前
姜月律师
近期帮助 30099 人
限高可以去景区嘛
2分钟前
周清智律师
近期帮助 28408 人
我们两家人用一条公路,现在外面一家把路用车拦住了,不准过
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询