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买安置房前怎么签合同？现在房子已经交房了，但是五年后会开证。那怎么才能过户呢？我在买别人的二手房。159XXXX4259，希望回复。

更新时间：2020-12-01 09:51:41
问题描述：
买安置房前怎么签合同？现在房子已经交房了，但是五年后会开证。那怎么才能过户呢？我在买别人的二手房。159XXXX4259，希望回复。
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    安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费:
    一、 买房人应缴纳税费：
    1、 契税：房款的
    1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
    2、 交易费：3元/平方米
    3、 测绘费：按各区具体规定
    4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费：
    1、 交易费：3元/平方米
    2、 营业税：差价*
    5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、 土地增值税：按照房管局评估价总额的3%
    2020-12-01 09:45:44
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    您好，将双方的权利义务写清楚就行，建议您委托律师代写。
    2020-12-01 09:48:40
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    您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日 起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等 情况，可要求撤销。
    2020-12-01 09:51:41
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