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我和村长签订了10年的集体土地租赁合同。是否有效？要不要51%的村民签字？村长是否有权签订租期5年以上的合同？要不要村委会盖章？

更新时间：2020-12-01 08:42:24
问题描述：
我和村长签订了10年的集体土地租赁合同。是否有效？要不要51%的村民签字？村长是否有权签订租期5年以上的合同？要不要村委会盖章？
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    签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题，　　
    一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　
    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　
    5、应对能否转租做出约定;　　
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　
    8、应对提终止合约情况做出约定。　　
    二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项　　
    1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
    2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
    1、没有房屋所有权合法凭证;　　
    2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
    3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
    4、权属有争议的;　　
    5、属于违法建筑的;　　
    6、不符合安全标准的;　　
    7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
    8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
    2020-12-01 08:34:51
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    你好，原则上村里的土地为村集体所有，在不涉及其他人合法权利的情况下，村委会可以出租土地使用权。
    2020-12-01 08:37:25
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    我们签订成包土地合同三十年还没有列，但村委会把村名的土地给租回去然后有把你土地组给别人去种树子了。那时没有给我们青苗费。现在国家友要租去搞绿化。我们有没有可能得到一点青苗费的补偿呢。
    我们现在拿租金是拿以前租前租的租金费呢还是拿现在国家租的租金费。是拿全年还是拿半年？又
    2020-12-01 08:42:24
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