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最近，我们小区的一些人自己组织了所谓的物业管理，要求我们业主支付物业管理费。没有这样正规合同的自愿组织合法吗？我们业主的权益能得到保障吗？
更新时间：2020-11-30 22:29:54
问题描述：
最近，我们小区的一些人自己组织了所谓的
物业管理
，要求我们
业主
支付
物业管理费
。没有这样正规合同的自愿组织合法吗？我们业主的权益能得到保障吗？
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《
物业管理条例
》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经
业主大会
同意，物业管理
企业
不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
2020-11-30 22:25:12
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如果收费价格是合理的就没有问题，不是每个小区都有
业主委员会
2020-11-30 22:28:26
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业主委员会成员由业主大会选举产生。业主大会有权选聘、解聘物业管理企业，有权选举、撤换业主委员会委员。单方面提价肯定是错误的。
2020-11-30 22:29:54
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