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您好，商品房买卖合同已签订，首付已付，因开发商原因未备案。请问合同是否具有法律效力？如果开发商不承认合同，能否通过法律程序胜诉？谢谢你
更新时间：2020-11-30 08:37:26
问题描述：
您好，商品房
买卖合同
已签订，首付已付，因开发商原因未备案。请问
合同
是否具有法律效力？如果开发商不承认合同，能否通过法律程序胜诉？谢谢你
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商品房买卖合同备案办理流程如下：
房地产开发
企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、
授权委托书
原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
买受人身份证明复印件
包括:
(1)买受人为
自然人
的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为
法人
或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
2020-11-30 08:34:52
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1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖
合同的订立
及房屋价格的确定有重大影响的等。
2020-11-30 08:36:28
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网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，便具有法律效力。《合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
2020-11-30 08:37:26
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