有一个人想卖郊区自建的房子。他一共建了五层，我想买一层。他说只要我和他写协议，这个房屋买卖协议有法律效力吗？后期拆迁该怎么办？

更新时间：2020-11-29 06:58:38

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有一个人想卖郊区自建的房子。他一共建了五层，我想买一层。他说只要我和他写协议，这个房屋买卖协议有法律效力吗？后期拆迁该怎么办？

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土地使用证，房屋产权证。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

2020-11-29 06:56:17

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认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。

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