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当初我们是用零头贷款买的房间,开发人员没有和我们签订购房合同,说是因为零头付款没有签字,这种情况正常吗?但是,现在需要使用购房合同吗?
更新时间:2020-11-27 22:54:05
问题描述:
当初我们是用零头贷款买的房间,开发人员没有和我们签订购房
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,说是因为零头付款没有签字,这种情况正常吗?但是,现在需要使用购房合同吗?
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正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。
2020-11-27 22:51:11
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你好!需要谨慎,合同最好手持一份,注意合同内容
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你好,合同签订方依法应当均各持一份,是否有风险需要根据合同条款确定
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