首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
房子合同上说交房一年内办房证,但开发商没钱,可以起诉退房吗?如果找不到开发商该怎么办
更新时间:2018-12-06 17:18:14
问题描述:
房子
合同
上说交房一年内办房证,但开发商没钱,可以
起诉
退房
吗?如果找不到开发商该怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1078749
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
根据《合同法》规定的
基本原则
,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
2018-12-06 17:12:51
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
233730
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1..销售应当如实向你说明房屋的真实状况,实际情况与销售介绍的不一样,构成违约应当承担
违约责任
,但是销售的行为属于职务行为,应当由开发商承担责任。
2.你与开发商成立房屋
买卖合同
关系,但是由于销售故意欺骗你,导致你作出了错误的意思表示,开发商的销售构成欺诈,根据《合同法》第54条,你可以向法院或
仲裁
机构申请撤销该买卖合同。
3.撤销合同后你可以要求售楼处返还你交付的购房款。此时售楼处应当承担
缔约过失责任
,根据《合同法》第42条,你可以要求售楼处赔偿你的损失。
2018-12-06 17:14:39
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
552550
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
2、索要
违约金
及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
4、银行接收还款并终止与购房人的
借款合同
。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
5、若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
2018-12-06 17:16:56
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
324603
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在
房屋买卖
时,会出现开发商找不到的情况,此种情况涉及的问题比较多,需要具体情况具体分析。比如,业主起诉,开发商跑路了怎么解决?业主起诉、法院立案后,如果开发商跑路找不到人,法院会采用公告送达的方式送达诉讼文书;开庭后如果开发商没有正当的理由拒绝到庭,法庭会进行缺席判决。
《民事诉讼法》
第九十二条 受送达人下落不明,或者用本节规定的其他方式无法送达的,公告送达。自发出公告之日起,经过六十日,即视为送达。
公告送达,应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
2018-12-06 17:18:14
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商延期交房退房会退银行利息吗
4203
买的房是开发商抵给建筑商的房子,开发商说不能交房,我该怎么办,能要求退房吗?
在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
人防车位租赁合同逾期怎么办
民法典
777
地下车位签了网签合同还可以变更吗
民法典
3421
开发商延期交房,购房合同说业主有权退房,可开发商说合同已在房管处备案,不能变更,我该怎么办?
1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作; 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商合同违约怎么办
民法典
455
开发商没有按合同规定交房,已经延期半年了,如果开发商不退给我钱,我应该怎么办?
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤: 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商延期交房,我想退房该怎么办?
看是否符合退房条件,详情可以来电
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问开发商没有按照合同上约定时间交房,我想退房该怎么办!
你好,如果你所述情况属实,可以按照购房合同的约定,起诉开发商退还房屋,如果需要委托律师,可以与我们联系,期待与您的合作。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订了二手房合同后能否要求退还合同款
二手房买卖合同
0
开发商交房一年办不了房照,能否退房?
如果有约定的,可以退房,但开发商普遍缺乏资金,不一定立即得到资金 ... ... ....
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同能不能满足哪些条件可以解除
二手房买卖合同
0
我们贷款买的房子,可是开发商迟迟不交房,以超过合同上日期半年,现在可以退房吗?
看合同约定
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同是否满足特定条件可以解除
二手房买卖合同
0
以墙体或屋檐滴水为准,测量住宅宅基地面积。
按《集体土地建设用地使用证》标注的为准
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房过户费怎么样算
安置房申请
5
我有一个老房子基地,我能在新地方盖房子吗?
政府有权随时征收回地吗?那我能有赔偿吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房过户费用标准
安置房申请
10
在农村宅基地上,原有的房屋改造能扩大面积吗?
补偿标准看当地规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同可以在什么情况下被解除
二手房买卖合同
2481
乡村危房改造,不批怎么办?
建议协商解决,给予对方适当的补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没房产证的房屋是违建吗?
没房产证的房屋需根据具体情况判断,可能属于合法建筑或违建。应查看相关规划许可证等文件,或咨询当地规划部门以确定其性质,并根据实际情况采取相应措施。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
临沂律师
临沂找律师
临沂房产纠纷律师
临沂房屋买卖律师
临沂房屋租赁律师
临沂二手房律师
临沂开发商违约律师
临沂装修纠纷律师
临沂房屋产权律师
临沂房屋中介纠纷律师
同城律师:
费县律师
临沭县律师
蒙阴县律师
平邑县律师
沂南县律师
沂水县律师
郯城县律师
莒南县律师
兰山区律师
罗庄区律师
临沂河东区律师
兰陵县律师
专业律师:
临夏刑事辩护律师
临夏劳动纠纷律师
临沂婚姻家庭律师
临沂交通事故律师
临夏公司法律师
临沂债务债权律师
临夏房产纠纷律师
临沂刑事辩护律师
临夏债务债权律师
临沂劳动纠纷律师
临夏合同纠纷律师
临沂合同纠纷律师
律师解答动态
刚刚
周清智律师
近期帮助 27236 人
你好,知道对方电话号和身份证号,可以查到对方配偶联系方式吗
刚刚
广东蓝沃律所律师
近期帮助 1671 人
你好前两天我在影楼交了100的定金拍写真现在不想拍了定金又不让退怎么办?
刚刚
刘斌律师
近期帮助 25921 人
共享充电宝,给故意损坏,最多看多少天?
35秒前
左杰律师
近期帮助 8552 人
被人故意腰椎骨折受伤,住院选择保守治疗,能评几级残?
36秒前
徐婕律师
近期帮助 75866 人
楼上漏水,房屋被毁了,楼上邻居不解决,物管、街道办事处都无法调节,该怎么走司法程序?
49秒前
贾正雨律师
近期帮助 16238 人
我是挖机司机,在工地上工地小工在我挖机屁股后面盲区被挤了一下现在肩膀骨折,这是我的责任吗
52秒前
朱正洪律师
近期帮助 23542 人
股东申请强制清算是否要提交相关费用
1分钟前
徐婕律师
近期帮助 75866 人
劳动鉴定通过后还可以继续上班吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询