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买卖二手房，签协议，没收任何定金和首付，不卖房算违约吗？
更新时间：2020-11-24 06:04:09
问题描述：
买卖二手房，签协议，没收任何定金和首付，不卖房算违约吗？
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定金罚则
：其实是
定金担保
作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金
合同
就必须合法且成立。
（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
2020-11-24 05:56:41
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这个可以协商处理。买方可以主张
违约金
，违约金计算按以下：
(1)守约方的实际损失(核心)；
(2)违约方的恶意性程度；
(3)
合同履行
的程度。
2020-11-24 06:03:20
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看情况，还得看双方的约定，房主不想卖了可以协商
解除合同
，看买方的处理。
2020-11-24 06:04:09
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