你好，律师！我想问一下我订房子的时候，他们说房子有100多平方米，只有4000平方米，但是房产证上的产权只有80多平方米，也就是6000平方米。我觉得被骗了。我能要求退款吗？

更新时间：2023-04-23 01:39:26

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你好，律师！我想问一下我订房子的时候，他们说房子有100多平方米，只有4000平方米，但是房产证上的产权只有80多平方米，也就是6000平方米。我觉得被骗了。我能要求退款吗？

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1、商品房买卖合同订立后，出卖人未如实告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比例值超出3%。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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