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我的一个朋友欠我20万,现在他没有钱还,他有房子,有贷款要买,房子是手签的合同,房地产卡还没有结束,我想传他的房子我的名字怎么经营?
更新时间:2020-08-19 21:21:08
问题描述:
我的一个朋友欠我20万,现在他没有钱还,他有房子,有贷款要买,房子是手签的
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,房地产卡还没有结束,我想传他的房子我的名字怎么经营?
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《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
《合同法》第130条规定:“
买卖合同
是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
”众所周知,
房屋买卖
分为两道程序:一是双方就买卖房屋经协商达成一致,签订房屋买卖合同,明确双方的权利义务,当事人之间发生债的法律关系,双方均受合同的约束;二是双方依
合同履行
义务。
买受人应依约支付价款,出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。
可见,合同关系是因,过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题,与
合同的效力
无涉。
以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系,不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。
”
2020-08-19 21:13:11
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