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你好,我在我们老家买了一套房子,交货时间他们说20天要交钥匙,到现在还没交钥匙,已经一年了,打电话也不接,我想知道我能不能退房
更新时间:2020-08-11 11:33:00
问题描述:
你好,我在我们老家买了一套房子,交货时间他们说20天要交钥匙,到现在还没交钥匙,已经一年了,打电话也不接,我想知道我能不能
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买房子交了首付,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:
(一)如果按揭贷款
合同
未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的
违约责任
。希望我的回答能帮到您。
2020-08-11 11:25:09
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由于买房子者自身的原因退房的,不能要求开发商返还
定金
。
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