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我们家租了房子，但合同还没到期，他们想退房，违约金怎么补偿呢
更新时间：2020-08-04 21:26:06
问题描述：
我们家租了房子，但
合同
还没到期，他们想
退房
，违约金怎么补偿呢
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一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢。
有这么几种情况：
（1）
土地承包经营权
。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体
建设用地使用权
。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归
物权
的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
2020-08-04 21:14:38
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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和
诉讼
解决。
2020-08-04 21:22:21
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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合
商品房买卖合同
中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
2020-08-04 21:26:06
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