和房东签定了租房合同！而且在这套房子里已经经营了两年多的时间了！要我朋友搬出去她要回去住！

更新时间：2018-10-26 06:58:53

问题描述：

你好！我朋友最近碰到了一个揪心的事情！朋友是女性，租了一套两室一厅的房子从事美容行业！和房东签定了租房合同！而且在这套房子里已经经营了两年多的时间了！从未欠过房租！房东男性已婚，以前房租每次都是交付在房东那边，但房东的老婆经常干涉希望我朋友把房租交付到她那边去！但我朋友是和男主人签的合同而且房产证上也是写的男主人的名字！我朋友坚持把房租交付给男房东！期间女主人闹过好几次！现在房东两口子在闹离婚！发展成女主人几次三番的给我朋友打电话说房子只要她没拿离婚证就有她一半，要我朋友搬出去她要回去住！给男房东打电话男房东说不用理她！今天下午女的在美容院营业时间竟然带人上门去闹！开始赶我朋友的客人要收回房子

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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心

2018-10-26 06:53:19

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可以分割。对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第
一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第
二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第
四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

2018-10-26 06:57:20

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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2018-10-26 06:58:53

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